De olho em turistas e novos moradores

De olho em turistas e novos moradores, construtoras investem em Rio das Ostras.

A orla de Rio das Ostras: empreendimento anunciado para a cidade terá casas, apartamentos e hotel, com vista para o mar

A cidade de Rio das Ostras também está entre as que recebem grandes investimentos do setor imobiliário. De olho no aumento populacional que, segundo o IBGE, foi de 265% em dez anos, a construtora Comasa anunciou um megaempreendimento, com 512 unidades, que inclui 120 casas de dois e três quartos; 64 apartamentos de dois quartos e 220 unidades hoteleiras.

Localizado no bairro Costa Azul, ele ocupará uma área de 55 mil metros quadrados, com direito a vista panorâmica para o mar e para o Rio das Ostras. Segundo o diretor administrativo da empresa, Antonio Carlos Moraes Rego, o objetivo é atingir três públicos: investidores, moradores e veranistas.

O casal Chádia Chamoun e Vitor Provenzano está entre os que apostaram na cidade. Há um ano, decidiram sair de Nilópolis, na Baixada Fluminense, compraram uma casa e abriram uma loja.

— O crescimento da região foi o principal motivo para termos escolhido morar aqui — afirma Vitor.

Alguns dos empreendimentos fora da capital

Mangaratiba

Aldeia dos Reis - O Condado/Aldeia dos Reis tem 48 unidades, com preços a partir de R$ 186 mil.

Costa do Sahy - Projetado pela Brookfield. A primeira fase tem 282 unidades, a partir de R$ 85 mil.

　

Resende

Bella Vista - Empreendimento da Gafisa. Terá 116 unidades. As de três quartos custam a partir de R$ 380 mil.

Terras Alpha - São 384 lotes residenciais e 35 comerciais. O valor médio é de R$ 139 mil. O empreendimento da AlphaVille Urbanismo S.A foi 70% vendido em quatro horas.

Itaboraí

Enterprise City center -  na Av. 22 de maio - Itaboraí - 

Um complexo imobiliário  com torres Comerciais, Corporativas, Flat, Edifícios residenciais e um Mall.

Um empreendimento inovador em Itaboraí, com localização privilegiada e alto potencial e valorização.

Splendore Family Club - São 234 unidades construídas pela RJZ Cyrela, com dois e três quartos, a partir de R$ 189.300.

Mais Jardim Imperial - São 170 unidades, com dois e três quartos, lançadas pela Rossi. Os preços variam entre R$ 180 mil e R$ 240 mil.

Volta Redonda

Belas Artes - Projeto da Rossi com 190 apartamentos com dois e três quartos. O preço não foi divulgado.

　

Maricá

Vida Nova Maricá - O megaempreendimento reunirá mais de 20 mil apartamentos, além de um shopping. Unidades a partir de R$ 105 mil.

Terras Alpha Maricá - O condomínio da AlphaVille Urbanismo tem 399 lotes residenciais, com preços a partir de R$ 151 mil. Foi todo vendido em cinco horas.

Macaé

Up Residence - A Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário construirá 312 unidades. Os preços variam de R$ 210 mil a R$ 310 mil, para as unidades de três quartos.

Campos

Vida Boa e Vida Bela - Os dois projetos são da construtora PDG e terão 200 unidades, cada um. As casas vão custar a partir de R$ 90 mil.

Exclusivité Maison Résidence - Projeto da RJZ Cyrela com 204 unidades disponíveis, a partir de R$ 223.200.

Maricá também atrai construtoras

Maricá também atrai construtoras

Embora não esteja no interior, Maricá é uma das cidades que mais crescem no estado e, consequentemente, atrai o olhar das construtoras. O lançamento do Terras Alpha Maricá, da AlphaVille Urbanismo, pode ser considerado um termômetro da aposta na região. Os 399 lotes residenciais do empreendimento foram vendidos em cinco horas.

— A perspectiva de crescimento da cidade levou as pessoas a investirem aqui — afirmou Fabio Valle, diretor comercial da empresa.

Também de olho na cidade, que foi incorporada à Região Metropolitana do Rio no fim do ano passado, a Fator Realty pretende criar um novo bairro em Maricá.

A construtora vai lançar, ainda este ano, as duas primeiras fases do Vida Nova Maricá, projeto que construirá 20 mil apartamentos numa área de 1,2 milhão de metros quadrados no distrito de Inoã. O espaço abrigará ainda um shopping center numa área de 90 mil metros quadrados.

A primeira fase terá apartamentos com um, dois ou três quartos, com preços a partir de R$ 105 mil. Este será o primeiro empreendimento na cidade que se enquadra no programa “Minha casa, minha vida”.

Catarina Oliveira
21-9929-7679
catarina.basimovel@gmail.com

Inside Office

Inside Office

salas a partir de 119mil

Você já pode mudar seu comercio, com o lançamento de salas e lojas comerciais no centro da Freguesia - Jacarepaguá. O  Inside Offices vai mudar o seu conceito de comerciais.

Estrategicamente localizado para o sucesso.Salas e Lojas de ponta que vão colocar sua empresa em um novo patamar.Ambientes planejados e equipados com o que há de melhor para o seu sucesso.Instalações modernas e seguras para maior garantia do seu negócio. Seja ele qual for.

Infraestrutura:

- Previsão de tubulação de cobre (gás);

- Dreno para ar-condicionado Split;

- Sistema de interfone (PABX (PAX);

- Porta de correr automática ativada por sensor de presença no hall principal de entrada no térreo do prédio.

Segurança:

- Sensores de presença nas áreas de acesso;

- Sistema de comunicação visual;

- Circuito fechado de TV (CFTV)

- Controle de acesso de veículos com cartão e canela com automação dos portões de garagem;

- Previsão de controle de acesso de funcionários ou visitantes, através de cartão, biometria e/ou cadastro de imagem.

Última unidade – Pronto para morar!!!

Cobertura de 3 quartos em Quintino

ao lado da FAETEC

R$ 151.521,00

Informações

Catarina Oliveira

21-9929-7679

catarina.basimovel@gmail.com

 PRONTO PARA MORAR. 15% ENTRADA, RESTANTE FINANCIAMENTO. PRONTO PARA MORAR. CUSTO BENEFICIO 100%. A PARTIR 210.000,00.

Secret Garden

Taquara

 

Catarina Oliveira

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catarina.basimovel@gmail.com

Voltou duas unidades no empreendimento Porto Real Suítes !

Todas com vista mar livre, 304 do bloco 01 e a 204 do bloco 08.

Entrega em Abril de 2012 !

Angra do reis

Catarina Oliveira

21-9929-7679

catarina.basimovel@gmail.com

APARTAMENTOS DE 2 E 3 QUARTOS E COBERTURAS DUPLEX

Serão 512 apartamentos divididos em 8 blocos de 7 pavimentos tipo + 1 de coberturas duplex e 8 apartamentos por andar, unidades de 2 e 3 quartos com metragens de 69,32 a 91,93 m² e coberturas duplex de até 183,79 m²

PREÇOS E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:a partir de

2 quartos – a partir de R$ 239 mil
3 quartos – a partir de R$ 298 mil

 novo lançamento da Calper no Recreio, o Wonderfull my Lifestyle Resort, localizado na rua Silvia Pozzano, em frente ao Life Residencial, da Própria Calper.

Excelente oportunidade  OCEAN BREEZE 

-> Unidade 602 B2, de 61,08m² com 01 vaga para 02 carros, pelo valor de R$ 302.300,00 

Recreio

Catarina Oliveira 

corretora de imóveis

21-9929-7679

 ÚNICA oportunidade  CASAS JARDIM

-> CASA PAU-BRASIL 02, com 124,29m², pelo valor de R$ 544.000,00 

Est do Pau-Ferro, 654, Pechincha - Rio de Janeiro, RJ


Catarina Oliveira
corretora de imóveis
21-9929-7679

Hoje no Jornal

Cyrela lança recompra (Valor Econômico, 13/jul) A incorporadora Cyrela Brazil Realty anunciou ontem à noite um programa de recompra de ações com prazo de um ano para aquisição de até 21.150.194 papéis ordinários (ON, com direito a voto) da própria companhia.

Empresarial (O Globo, Negócios & Cia, 13/jul) A Gafisa lança mês que vem o Complexo Americas Avenue Business Square, na Barra. Serão 696 unidades, entre escritórios e lojas. O valor de vendas beira R$ 350 milhões. É parceria com STA Arquitetura.

Vista para o mar (O Globo, Negócios & Cia, 13/jul) A Sig Engenharia lança o Pontal da Areia, no Recreio. Será construído em terreno de três mil metros quadrados e terá 45 apartamentos com vista para o mar. O valor em vendas é estimado em R$ 47 milhões.

Posse (O Globo, Negócios & Cia, 13/jul)

Promoção de responsabilidade do Grupo Zayd

Catarina Oliveira

Corretora de imóveis

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catarina.basimovel@gmail.com

Aloha Club Residence Recreio dos Bandeirantes

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Mais 77.565 casas no Rio para quem recebe até R$ 1.600

O Dia, Cristiane Campos, 12/jul

O Estado do Rio de Janeiro vai receber 77.565 unidades na segunda fase do programa 'Minha Casa, Minha Vida', para famílias com renda de até R$ 1.600. Além disso, os imóveis para a faixa de renda subiram para 60 mil, se forem casas, e para R$ 63 mil, os apartamentos.

Esses valores valem para as construtoras que incluírem todas as melhorias exigidas. Entre elas, estão aquecimento solar e ampliação das portas e das janelas.

Para as empresas que só acrescentarem piso e azulejos nas partes molhadas, os valores são menores: casa terá que custar até R$ 55 mil e apartamentos, R$ 57 mil. Mas, de acordo com o Ministério das Cidades, esses valores somente vão valer até o dia 31 de dezembro.

A partir de 2012, entram em vigor os projetos habitacionais com todas as melhorias exigidas. As novidades foram publicadas no Diário Oficial da União de sexta-feira.

Ontem, foram publicadas as novas rendas para quem for financiar imóvel com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). O teto subiu de R$ 4.900 para R$ 5.400. O novo salário vale para compra de unidades novas, usadas ou na planta.

Moradias no Centro do Rio

O Centro do Rio vai ganhar 150 novas moradias populares. A Secretaria de Estado de Habitação anuncia hoje que 10 imóveis desocupados ou subutilizados, do governo do estado na Região Central, serão revitalizados para serem moradias mistas ou multifamiliares.

Segundo o secretário estadual de Habitação, Leonardo Picciani, as unidades vão atender prioritariamente as comunidades locais: "O governo já dispõe de recursos, e o pontapé inicial será no empreendimento conhecido como Avenida Modelo, na Rua Regente Feijó 55, Centro".

Promoção

Jornal Extra

Com um trânsito cada vez mais caótico, quem não quer morar perto de uma via expressa que facilite a entrada e a saída do bairro e dê acesso a diferentes regiões da cidade? É por causa desse desejo comum que a Linha Amarela, 13 anos depois de sua inauguração, vive um "boom" de empreendimentos imobiliários em seu entorno. Atualmente, são cerca de dez condomínios, concentrados principalmente em Del Castilho e no Cachambi.

Na avaliação do vice-presidente do Sindicato da Habitação do Rio (Secovi Rio), Leonardo Schneider, a facilidade de acesso pode aumentar em até 20% o valor do imóvel.

— Essa proximidade valoriza a moradia, porque o acesso é um dos principais quesitos que compõem o preço de um empreendimento. Esse investimento de construtoras na região faz parte de um resgate da Zona Norte — afirma Schneider.

Oferta de serviços

Com quatro projetos próximos à Linha Amarela, Marcos Saceanu, diretor de incorporação da PDG, explica que a infraestrutura dos bairros e o programa "Minha casa, minha vida" determinaram o maior investimento da construtora na região:

— Cachambi e Del Castilho têm infraestrutura de transporte e de serviços muito intensa, além de contar com a Linha Amarela e artérias principais, como a Avenida Dom Hélder Câmara. O "Minha casa, minha vida", com sua facilidade de crédito e subsídios, deu o empurrão que faltava.

Construtora já está de olho nas novas vias

Se o crescimento em torno da Linha Amarela acontece 13 anos após sua inauguração, com a Transcarioca o cenário tem tudo para ser diferente. Segundo Fernando Merçon, superintendente de incorporação da Brookfield, a construtora já está se posicionando em torno da via expressa que ligará a Barra da Tijuca à Penha.

— O problema do Rio é justamente acessibilidade e transporte. Como estamos vendo que a obra está em ritmo forte, a Brookfield está se posicionando e vamos lançar o Vila das Fontes, na Vila da Penha — adianta Merçon.

De olho também na Transolímpica, via expressa de 26 quilômetros que ligará a Barra da Tijuca a Deodoro, o superintendente da Brookfield afirma que a empresa já está negociando um terreno na Taquara, em Jacarepaguá.

— Não posso adiantar onde é o espaço, mas a promessa de compra e venda já foi feita — afirma ele.

Leonardo Schneider já esperava esse movimento:

— Os projetos rodoviários em construção vão contemplar bairros das zonas Norte e Oeste que não eram alvo das construtoras. As pessoas que moram nessas regiões querem facilidade de transporte e qualidade de vida para poder continuar morando onde sempre viveram. Até porque o preço é mais atraente do que os do Centro ou da Zona Sul.

Jornal Extra

A proximidade com Linha Amarela não faz subir somente o valor total dos imóveis. Associada à ampla oferta de comércio e lazer na região, ela fez com que o metro quadrado nos bairros de Del Castilho, Cachambi, Engenho de Dentro e Pilares valorizasse até 76,2% nos últimos três anos.

— Esses bairros foram privilegiados pela Linha Amarela, pela criação do Engenhão, pela ampliação do NorteShopping e pela presença de grandes supermercados. Criou-se um ciclo virtuoso. Há três anos, o metro quadrado custava cerca de R$ 2.100. Hoje, está em R$ 3.700 — afirma Fernando Merçon, superintendente da Brookfield.

A aposta em investimento é tanta que há empreendimentos totalmente vendidos antes mesmo de a obra começar, como o Engenho Real, da Rossi, comprado em cinco meses.

— O projeto combina tudo o que o morador da Zona Norte deseja: acesso rápido a serviços, transportes e qualidade de moradia — explica o diretor regional da Rossi, Rafael Cardoso.

Mais de um apartamento

A perspectiva de maior valorização tem atraído compradores acostumados a investir na Zona Sul e na Barra, observa Alexandre Calazans, gerente de incorporação da Living Construtora — que lançou o América Condomínio Clube, em parceria com a PDG.

— Fiquei surpreso com o elevado percentual (28%) de investidores que compraram de uma a quatro unidades. A maior parte da Zona Sul e da Barra — diz Calazans, para quem eventos como Copa e Olimpíadas, além da proximidade com o metrô, justificam a procura desse investidor.

Os estrangeiros e o mercado imobiliário

Com a expansão da nossa economia, pessoas dos mais diversos países estão buscando aqui novas oportunidades de negócios no mercado imobiliário

Esta semana, estava lendo as notícias do dia num grande portal da internet e me chamou atenção uma matéria em relação ao aumento dos investimentos estrangeiros em imóveis no Brasil. Com a expansão da nossa economia, pessoas dos mais diversos países do mundo estão buscando aqui novas oportunidades de negócios no mercado imobiliário, que está cada dia mais valorizado.

O volume de negociações nas imobiliárias disparou. De acordo com dados que andei observando, grandes imobiliárias brasileiras tiveram seu faturamento de negócios com os estrangeiros dobrado no ano passado, fato que deve se repetir em 2011. Na Sotheby's International Realty, braço imobiliário da casa de leilões inglesa, por exemplo, as vendas devem quadruplicar até o fim do ano, chegando a R$ 400 milhões aqui no Brasil. Segundo a imobiliária, que é especializada em imóveis de luxo, o Brasil é hoje o terceiro país mais consultado em seu site de vendas, atrás apenas de Estados Unidos e Inglaterra.

Os imóveis em nosso país se valorizaram muito nos últimos anos, especialmente nas grandes capitais. Isso aconteceu desde o início da queda das taxas de juros, em 2003, quando o volume de crédito aumentou e a procura cresceu. Segundo o índice FIPE Zap, produzido em parceria entre a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas e a Zap Imóveis, nos últimos 12 meses, os imóveis na cidade de São Paulo tiveram uma valorização de 27% em média. Nos últimos 3 anos, o preço médio dos imóveis na capital paulista teve um aumento de 85,5%.

PERFIL DOS INVESTIDORES

Mas, afinal, quem são estes estrangeiros que compram imóveis aqui? De acordo com os corretores, o perfil é bastante variado. Há residentes no exterior que passam poucos meses aqui e que alugam suas casas para ganhar dinheiro; há muitos executivos que vêm para o Brasil a trabalho; e há também pessoas interessadas em multiplicar seu capital com a rentabilidade do aluguel ou com a revenda das propriedades.

Os valores médios dos negócios variam entre 1 e 4 milhões de reais e os investidores geralmente procuram bairros charmosos e nobres. A taxa de retorno para quem investe aqui é bastante positiva, com uma média de 12% ao ano, o dobro da Alemanha. E nosso preço ainda é baixo, se comparado a outros países do mundo. Tudo isso colabora para incentivar os estrangeiros.

NOVA POSTURA DAS IMOBILIÁRIAS

Com esta mudança de paradigma e o crescente aumento da procura dos estrangeiros, a tendência é de que as imobiliárias criem setores específicos para atender estas pessoas. O volume de chineses querendo investir aqui é bastante grande e, com isso, corretores que falem mandarim estão super valorizados no mercado. Falar inglês e espanhol é básico para estes profissionais. Muitas delas já estão criando até mesmo serviços de assessoramento jurídico e financeiro especialmente voltados para estes investidores.

E O BRASILEIRO?

Neste cenário, o brasileiro também vê o imóvel como um importante investimento. Para ele, trata-se de uma boa opção de reserva de uma aposta na valorização deste bem e um valor para o longo prazo. Ele também pensa no recebimento de aluguéis como uma forma conservadora e segura de consolidar seu patrimônio.

O investidor brasileiro pensa na valorização que terá em alguns anos, o que é uma forma de ganhar dinheiro para o futuro. O imóvel é algo palpável, que o brasileiro sente poder confiar, por isso, para ele, é culturalmente um investimento interessante. O primeiro imóvel ele compra geralmente por necessidade; o terceiro, geralmente é um investimento. No entanto, depois desta super valorização que tivemos, acredito que o investidor deva ser cauteloso, seja ele brasileiro ou estrangeiro.

Para nós, representantes do varejo da construção, um mercado imobiliário aquecido é muito interessante. Brasileiro ou estrangeiro, as pessoas quando mudam de casa sempre reformam; se o imóvel é novo, material de construção já está lá. Movimentando a cadeia produtiva da construção, certamente venderemos mais e poderemos gerar lucros e riqueza para o País.

Fonte: Diario do Grande ABC

Vila Isabel bate recorde de valorização no Rio

Nem o sofisticado Leblon, nem a emergente Barra, nem o crescente Campo Grande: a nova queridinha do mercado imobiliário é Vila Isabel. Aquela história de não querer "abafar ninguém", como no samba "Palpite infeliz", de Noel Rosa e Araci de Almeida, virou passado no primeiro semestre deste ano: segundo o Sindicato da Habitação(Secovi Rio), o valor do metro quadrado de imóveis à venda no bairro subiu 25,3% de janeiro a junho, passando de R$ 2.973 para R$ 3.720, maior variação no Rio.

A Gávea ficou em segundo lugar, com aumento de 20,6% e metro quadrado subindo de R$ 8.733 para R$ 10.528. A Tijuca, antes no topo da lista, aparece na 9ª posição.

Construtoras descobrem Belford Roxo, antes povoado por casas, espaço para lançar condomínios

Fabiano dos Santos aguarda a entrega do apartamento em Belford Roxo.Foto: Bruno GonzaEm municípios onde as casas predominam, empreendimentos com altos prédios estão ganhando cada vez mais espaço e mudando a paisagem da Baixada Fluminense. Impulsionado pelo programa "Minha casa, minha vida", o mercado imobiliário da região está cada vez mais aquecido.

De acordo com a Caixa Econômica Federal, a Baixada conta atualmente com 23 empreendimentos incluídos no programa. Belford Roxo (sete), Nova Iguaçu (seis) e Duque de Caxias (quatro) estão entre as cidades que mais atraem as construtoras. Morador de uma casa em Belford Roxo desde que nasceu, o professor Fabiano dos Santos, de 31 anos, aguarda ansiosamente o momento em que poderá entrar em seu apartamento, no Centro do município, financiado pelo "Minha casa".

— É um condomínio fechado e com opções de lazer, o que antes eu não tinha. Belford Roxo nem tinha prédio. Hoje, temos vários — afirma o professor.

Para o vice-presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ), Claudio Hermolin, as construtoras viram nos espaços disponíveis da região a oportunidade de continuar crescendo. Ele acredita, entretanto, que os municípios não contam com infraestrutura suficiente para comportar essa nova realidade.

— Não adianta as prefeituras e o estado incentivarem a ocupação imobiliária, se isso não vier acompanhado de infraestrutura. Temos o Arco Metropolitano, mas há muito a fazer — afirma Hermolin.

Novo conceito de construção

O condomínio Líber, no mesmo município, terá área de lazer com churrasqueira Foto: Divulgação

Com o fôlego dado pelo "Minha casa, minha vida", o vice-presidente da Ademi destaca que as construtoras levaram um novo conceito de construção aos prédios na Baixada.

— Empresas que vieram para cá estavam acostumadas a construir empreendimentos de alto padrão. Com o programa habitacional do governo, elas puderam produzir para o público da Baixada e trouxeram uma arquitetura mais inovadora. Antes, tínhamos prédios que pareciam caixotes. Hoje, vemos condomínios-clubes com piscina, lan house e várias opções de lazer — explica Claudio Hermolin.

Construído pela Living, o condomínio Liber levou para a Baixada o mesmo conceito de clubes-residência que a empresa constrói tradicionalmente na Barra da Tijuca e na Zona Sul do Rio. O condomínio, cuja primeira fase com 390 unidades já foi concluída e cujos apartamentos custam a partir de R$ 109 mil, conta com piscina adulta e infantil, playground, campo de futebol recreativo, patinação, pista de skate, redário, salão de festas, salão de jogos, espaço jovem e, fitness center, entre outras opções de lazer.