Investimento belga (O Globo, Negócios & cia, 30/jun)

A Sergio Castro Imóveis intermediou a compra de um prédio comercial no Centro do Rio pela imobiliária belga Vabeld. A meta é investir R$10 milhões na reforma do prédio, que deve ser vendido pelo dobro. É o 1º projeto da Vabeld no Brasil.

Escritórios

O Globo, Negócios & Cia, 30/jun

Os edifícios de escritórios classe A que serão construídos em anexo ao Shopping Nova América, em Del Castilho, serão comercializados pela CB Richard Ellis. O projeto da Ancar Ivanhoe terá 23 mil m² de área para locação. Ficará pronto em outubro de 2012.

Mercado aquecido

O Globo, Negócios & Cia, 30/jun

A Even lança hoje seu segundo projeto comercial no Rio, em Jacarepaguá. Com 357 unidades, deverá somar R$67 milhões em valor de vendas. A meta da construtora é fazer outros três lançamentos no segmento até o fim do ano.

Rio - De olho no crescimento de Itaboraí

Empresa vai construir condomínios com mais de 6 mil unidades em Itaboraí

POR CRISTIANE CAMPOS

Rio - De olho no crescimento de Itaboraí, a Rossi vai construir condomínios independentes que vão totalizar cerca de 6 mil unidades. Para viabilizar este novo complexo – que contará não só com prédios residenciais, mas até mesmo com shoppings –, a empresa acaba de comprar um terreno com cerca de 1, 2 milhão de metros quadrados próximo ao Complexo Petroquímico do Estado do Rio de Janeiro (Comperj) e à principal avenida da cidade, a 22 de maio.

Fachada do condomínio da Rossi, que será construído em Itaboraí | Foto: Divulgação

No local, serão oferecidos desde projetos adequados ao programa ‘Minha Casa, Minha Vida’ até os convencionais (de médio e alto padrão). A Rossi já tem dois lançamentos na região: o Rossi Mais Reserva Imperial e o Rossi Mais Jardim Imperial. Os dois registraram sucesso de vendas e se destacam pela localização privilegiada (próximo ao Centro da cidade) e pelas completas áreas de lazer que os condomínios vão oferecer.

Município estará entre os responsáveis pela aceleração do desenvolvimento no estado, dizem especialistas

Bairros tradicionais de Niterói vivem bom momento no setor imobiliário

Rio - Entre lançamentos residenciais e comerciais, tradicionais bairros de Niterói voltam a ter destaque no ramo imobiliário. Até o fim do ano a construtora e incorporadora carioca Elvas Empreendimentos vai lançar cinco prédios nos bairros de São Francisco e Charitas.

Perspectiva do empreendimento Charitas Suprême, da Elvas | Foto: Divulgação

De acordo com o diretor Aluizio Elvas, o crescimento imobiliário na região deve-se a atrativos diversos, como a beleza natural da localização entre o mar e a montanha, a proximidade ao pólo gastronômico e muitos serviços, como colégios e mercados.

"Além disso, é uma região que está sendo totalmente remodelada, com prédios de alto luxo, onde as pessoas de mais alta renda da cidade vêm escolhendo para morar", destaca o executivo.

Os bairros de Icaraí, Charitas, São Francisco, em Niterói, e o município de Itaboraí, que vive um boom por conta do Pólo Petroquímico, são os locais da Região Metropolitana onde se localizam os principais investimentos da Elvas. O DUO Itaboraí, por exemplo, terá duas torres com entradas independentes, uma comercial e outra residencial, para atender às demandas do Complexo Petroquímico do Rio de Janeiro (Comperj).

Eixo do desenvolvimento
Segundo o diretor de incorporações da Brookfield, Caetano Sani, Niterói estará entre os responsáveis pela aceleração do desenvolvimento no estado por fazer parte do eixo que receberá investimentos de empresas petrolíferas.

No Feirão da Caixa, no mês passado, a edição de Niterói recebeu 22 construtoras e quatro imobiliárias, como a Patrimóvel Niterói e a Rubem Vasconcelos Imóveis, oferecendo unidades com preços de R$ 50 mil a R$ 2,7 milhões. 

"O número de unidades é reflexo da retomada da construção civil em Niterói, São Gonçalo e Itaboraí. No ano passado, foram apenas  5 mil imóveis. Também temos várias construtoras de outros estados querendo investir na região. Toda semana recebemos visita de representantes destas empresas", comentou Raimundo Macêdo, superintendente regional da Caixa, na ocasião.

Target o lançamento da semana

Confira todas as novidades e participe do lançamento.

Catarina Oliveira
Consultora Imobiliaria
9929-7679
catarina.basimovel@gmail.com

Plus Residencial

PREÇO DE VENDA

298,990.00

238,990.00

252,990.00

419,990.00

TIPOLOGIA

3 Qtos+Suíte

2 Qtos + Suíte

3 Qtos

Cobertura

Empreendimento composto de 1 pavimento de meio subsolo,

1 pavimento térreo/garagem, 6 pavimentos tipo e 1 pavimento duplex

com dependência do 7º pavimento.

84 unidades no total, sendo:

8 colunas de 2 quartos ----------------------------- 56 unidades

2 colunas de 3 quartos sem suíte --------------- 14 unidades

2 colunas de 3 quartos com suíte --------------- 14 unidades

LOCALIZAÇÃO

Av. Geremário Dantas, 635 - Jacarepaguá

- A 10 minutos da praia da Barra;

- A 2 minutos da Linha Amarela;

- Localização estratégica;

- Fácil acesso à conduções,

- Fácil acesso ao Centro da Cidade;

- Perto dos principais shoppings do bairro e com todo comércio ao lado.

Joia da freguesia

a partir de 200mil

Será lançado com exclusividade na Freguesia o Jóia da Freguesia Residencialcom finíssimo acabamento e boa localização.

OBRAS INICIADAS!

ENTREGA PREVISTA PARA MARÇO DE 2012!

Rua Mamoré, nº 09, Freguesia ( Jacarepaguá)
Construção Joia Incorporações e Construções Ltda.
Projeto: Jorge Brezinski
Arquitetura: Virgínia Lannes
Produto: apartamentos de 69, 70 e 79 m²
Nº de blocos: 1
Nº de pavimentos: 7
Nº de unidades por andar: 6
Nº total de unidades: 42
Nº de vagas de garagem: 42
Previsão de entrega: Março 2012
Acabamento: Médio/Alto

Tipo 1 – Sala, cozinha, varanda, banheiro, 3 quartos (sendo 1 suite) – 79,06 m²

Tipo 2 – Sala, cozinha, varanda, banheiro, 2 quartos (sendo 1 suite) – 69,42 e 70 m²

Catarina Oliveira

consultora imobiliaria

21 9929-7679

catarina.basimovel@gmail.com

Colina Residencial

a partir de 227mil

Endereço:
Rua Retiro dos Artistas, Largo do Pechincha

	Stiebler Empreendimentos		Apartamentos		Em Construção
		5 pavimento(s)		Até 8 unidade(s) por andar		120 unidade(s)
		2,3 quarto(s)		1 suite(s)		1 vaga(s)
		Unidades de 62 - 89m²		Coberturas de 131 - 179m²

Catarina Oliveira
(21)9929-769
catarina.basimovel@gmail.com

Funcionários dos Correios terão linha de financiamento habitacional exclusiva

Os Correios fecharam um acordo com o Banco do Brasil (BB) para oferecer uma linha de crédito imobiliário exclusiva a seus 107 mil funcionários. Para imóveis de até R$ 500 mil pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), os juros serão de 8,4% ao ano, acrescidos da Taxa Referencial (TR). Há também a opção de financiamentos pré-fixados, com juros de 11,5% ao ano — sem TR.

Belle Vie

Belle Vie

03 – 203 – R$ 249.700,00

03 – 304 – R$ 251.300,00

02 – 703 – R$ 264.200,00

02 – 708 – R$ 316.200,00

A vida é bela. Aqui, pode ser ainda mais.
Belle Vie é um novo jeito de encarar a vida. É valorizar os pequenos prazeres do dia-a-dia e perceber que a grande beleza da vida pode estar nas pequenas coisas.
O sol entrando pela janela de manhã, a esticadinha na cama até mais tarde, o cheirinho de café que invade o quarto. Cada segundo da sua vida é único. E pode proporcionar a você uma imensa felicidade.
É por isso que a RJZ CYRELA convida você a viver a vida no estilo Belle Vie?

No ponto mais nobre de Jacarepaguá, Belle Vie é um empreendimento moderno, inovador, que vai trazer muito mais charme e personalidade para o bairro e, muito mais beleza para a sua vida. O seu novo estilo de vida já tem endereço certo: Estrada dos Três Rios, na região mais valorizada da Freguesia.

No Belle Vie você e sua familia estão pertinho de tudo que precisa: transporte, shoppings, colégios, bancos, supermercados, parques e muito mais. E a praia da Barra da Tijuca está logo ali, a poucos minutos pela Linha Amarela.

Produto:

- Número de torres: 3
- Total de unidades: 266
- Unidades por andar: 12 e 14
- Estilo da fachada: Clássica

Terreno: 6.715 m²

Ipanema

Ipanema também aparece na lista

O segundo bairro mais caro do Rio de Janeiro é Ipanema, onde o metro quadrado custa 13.682 reais. Vizinha ao Leblon, a região está inflacionada pelos mesmos motivos: áreas disponíveis para novas construções praticamente não existem, quem possui imóvel não quer vender e ainda há muita gente com dinheiro que sonha em viver ali. Tanto isso é verdade que a pesquisa da FipeZAP mostra que todos os bairros mais caros da cidade estão localizado na zona sul. A geografia do Rio de Janeiro ajuda a explicar o fenômeno. Os bairros da região são pequenos e espremidos entre o mar, as montanhas e a lagoa

No Leblon, metro quadrado já custa 14.481 reais

O Leblon não é apenas o bairro carioca mais caro para alguém comprar uma residência. Com um metro quadrado médio de 14.481 reais, o local também o mais caro do Brasil para viver, segundo o índice FipeZAP.

 É lógico que o valor acaba inflado pela venda de apartamentos de vários milhões de dólares localizados na orla. Apesar de caríssimos, esses imóveis são disputados a tapa por milionários. Ainda assim, o valor de 14.481 reais por metro chama a atenção porque representa mais que o dobro da média da cidade (6.380 reais por metro quadrado). De forma geral, o Leblon tem acompanhado a explosão do mercado imobiliário carioca. Apenas nos últimos 12 meses, os imóveis na cidade subiram em média 44%, a maior alta do Brasil. Além das belezas naturais e da ação do governo contra o tráfico, a expectativa pela realização de obras de infraestrutura para a final da Copa e as Olimpíadas favorecem a venda de imóveis por preços mais elevados. Nesse cenário, o Leblon se destaca por ser atraente tanto para a elite econômica quanto cultural do país. O bairro abriga algumas das mais importantes gestoras brasileiras de fundos, como Gávea Investimentos, Dynamo Administração de Recursos e Leblon Equities. Ao mesmo tempo, atrai as principais estrelas da Globo e da MPB, que podem ser facilmente flagradas em passeios pelas ruas do bairro

Os imóveis comerciais que ficam prontos em 2011 no Rio

Complexo O2 é o único na Barra

Entregue em abril, o Complexo O2 é o único da lista que não fica no Centro. Os nove blocos encontram-se, aliás, bem distantes da área central, localizados na Barra da Tijuca, Zona Oeste da cidade. Apesar do relativo isolamento, a Barra é hoje o segundo mercado do Rio em volume de negócios imobiliários. “O bairro vai receber muitos investimentos nos próximos anos, pois abrigará 80% dos equipamentos das Olimpíadas. As obras do metrô e das linhas de ônibus rápidos, os BRTs, já estão em andamento e devem suprir a carência de transportes do bairro”, diz Alberto Robalinho, diretor do escritório carioca da CB Richard Ellis, que comercializa um dos blocos do complexo.

O conjunto horizontal é formado por cinco blocos corporativos com áreas de 180 a 445 metros quadrados, três blocos de salas pequenas já inteiramente comercializadas e um bloco só de lojas. Os edifícios baixos, de apenas quatro andares, oferecem 60.000 metros quadrados de área locável e 1.800 vagas de estacionamento. Dos blocos corporativos, apenas 30% do espaço está oferecido ao mercado para locação. O restante já está em negociação ou em vias de ocupação por grandes multinacionais, consultorias, empresas da área de petróleo e construção. A gestão do complexo usará técnicas de sustentabilidade, como coleta de água da chuva, reuso de água e coleta seletiva

LAGUNA DI MARE

LAGUNA DI MARE

Unidade 602/3

Cob Duplex SL/4Q com dep completa , 326m²,

R$1.750.000,00

Valorização dos imóveis não para de crescer no Rio

Valorização dos imóveis não para de crescer no Rio

Preços de unidades residenciais chegaram a subir até 400% nos últimos nove anos. Comerciais ficaram mais caros 700%

Rio - A onda de valorização dos imóveis residenciais e comerciais no Rio não para de crescer. Nos últimos nove anos, casas e apartamentos localizados em regiões que viveram períodos sem investimentos, como Tijuca, Centro e São Cristóvão, tiveram alta de preços de 400%. Comerciais registraram recomposição de 700% até 2010

De olho nesse movimento, construtoras passaram a investir nessas áreas. Tanto que a Secretaria Municipal de Urbanismo registrou crescimento de 4.463% na quantidade de licenças para construções no Centro, de abril a janeiro deste ano em comparação ao mesmo período de 2010.

“Os morros do Centro com UPP (Unidade de Polícia Pacificadora), melhoria dos transportes com a estação nova do metro e os BRTs (corredores expressos para ônibus articulados) ajudaram a valorizar o Centro. Sem contar o Porto Maravilha. São ingredientes de um roteiro de filme de sucesso”, afirma o secretário de Urbanismo, Sérgio Dias.

Depois da Tijuca, São Cristóvão, na avaliação do presidente da Associação de Dirigentes do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ), José Conde Caldas, é um dos bairros com grande potencial, por estar próximo do Centro e contar com espaço para lazer como a Quinta da Boa Vista. “Há quatro anos, o metro quadrado em São Cristóvão custava R$ 2.600. Hoje, está em R$ 4 mil”, contabiliza. 

Segundo o secretário, Zona Norte e bairros beirando a Avenida Brasil seguirão a trilha da valorização devido a investimentos em transportes e urbanização. O vice-presidente do Secovi Rio, Leonardo Schneider, amplia a lista de bairros que vão continuar a se valorizar.

“Catete, Méier, Jacarepaguá e Barra da Tijuca ainda têm espaço para alta nos preços. A própria Zona Norte será contemplada. Isso sem falar em todos os bairros da Zona Sul. O Rio já é uma marca lá fora por conta dos grandes eventos que vamos sediar (Copa e Olimpíadas)”, diz Schneider.

Compra de imóveis no país é para o consumidor final

No Brasil, a venda de imóveis é mais voltada para o comprador final e não para o especulador. “O mercado está em uma prosperidade crescente. Isso porque nós ficamos muitos anos atrasados, sem investimentos e o setor vem se recuperando de uns cinco anos para cá, mesmo com a crise financeira mundial de 2008”, explica Alexandre Fonseca, diretor de Operações da Brasil Brokers, formada por 22 imobiliárias no país.

Segundo ele, o Rio está com um calendário de eventos de repercussão mundial e faz com que muitas pessoas de fora do estado ou até do país invistam em imóveis por aqui.

“O preço do metro quadrado vai continuar subindo, mas em uma velocidade menor. Quem ficar esperando os valores caírem vai perder a oportunidade de fazer um bom negócio”, explica.

Ele lembra da valorização da Tijuca, apenas com o anúncio da pacificação à época: “Em 2009, a construtora Calçada vendeu em um dia 56 apartamentos com preços na faixa de R$ 800 mil. Os tijucanos estavam saindo do bairro porque eram expulsos pela violência”.

Aumenta em 6.000% licença para construção de comercial

Os imóveis comerciais voltam com força total ao mercado e são uma boa opção de investimento. O rendimento mensal pode representar de 0,7% a 1% do valor do imóvel. No Centro, por exemplo, chega a ultrapassar 1%. As informações são do vice-presidente do Secovi Rio.

“O momento está muito favorável. Esse cenário não é visto desde a década de 70”, lembra Schneider.

De acordo com a Secretaria Municipal de Urbanismo, uma área de 15 bairros, entre eles, Centro, Zona Portuária, São Cristóvão e Cidade Nova teve aumento de 6.000% na concessão de licenças para construção de janeiro a abril, em comparação com o mesmo período do ano passado.

O bom desempenho também pode ser visto na locação. A Renascença, com nove lojas espalhadas pela cidade, já prepara a abertura de mais três filias na Barra da Tijuca, Niterói e na Baixada Fluminense para atender a demanda de quem compra imóveis para alugar e garantir rendimento extra.

Para o diretor da empresa Alexandre Parente, os imóveis vão continuar se valorizando: “De um ano para cá, o segmento no País teve valorização de 25%. A recomendação para quem planeja investir é aproveitar o momento e optar por imóveis. Isso porque é possível obter lucro quando se coloca a unidade para alugar”, explica.

Especialistas do setor descartam a criação de bolha imobiliária no país
O presidente do Secovi-SP, João Crestana, afirma que não existe bolha no mercado imobiliário brasileiro. Ele explica que o setor vai continuar crescendo, mas num ritmo mais lento. “Os preços dos imóveis estavam defasados por muito tempo e estão se recuperando. Os valores vão subir, mas um pouco acima da inflação nos próximos anos”, prevê Crestana.

Ele diz que quem quiser especular comprando agora para vender daqui a três meses não fará um bom negócio. “Não recomendo o imóvel a curto prazo e não se deve comprar por impulso”, orienta Crestana.

Para um dos sócios da agência de publicidade Percepttiva Rafael Duarte, o mercado está forte e com muitos lançamentos. “A maioria dos empreendimentos é vendida rapidamente. Isso mostra que não existe bolha e, sim, demanda de interessados na compra do imóvel”, avalia.

Ele lembra ainda que há muito tempo que o estado do Rio não recebia investimentos em infraestrutura e de geração de bens de capital, como implantação de indústrias.

Reportagem de Cristiane Campos e Max Leone

Imóvel sem juros atrai compradores

Imóvel sem juros atrai compradores

Obra por administração registra sucesso nas vendas no Rio

POR CRISTIANE CAMPOS

Rio - Os empreendimentos construídos por meio de obra por administração  ou a preço de custo atraem cada vez mais compradores de várias faixas de renda. O modelo não tem juros e nem a figura do incorporador. Além disso, quando o imóvel é entregue não há mais dívidas. Em geral, são construídos entre 36 e 42 meses. Também não é exigido comprovante de renda, mas é preciso ter capacidade de pagamento.

Prova do sucesso da modalidade é que até nos empreendimentos comerciais a procura é grande. A construtora Calper já vendeu, por exemplo, em duas semanas, 80% do seu imóvel corporativo, o A5 Offices, no Recreio dos Bandeirantes. 

O Blue Business, da Martinelli, que fica em Jacarepaguá, também é outro sucesso de vendas na modalidade, de acordo com a Sawala Imobiliária, responsável pela comercialização de dois empreendimentos comerciais e do residencial Only Residencial, da empresa MR2. 

O condomínio na Freguesia segue a tendência. Segundo Marco Túlio Cabral, diretor da MR2, já foram vendidos 60% dos apartamentos, com preços a partir de R$ 159 mil. As unidades serão entregues com armários na cozinha.

Oportunidade para os investidores

Encontrado poço de GRANDES NEGÓCIOS em ITABORAÍ, a nova Cidade do Petróleo.

Estão jorrando oportunidades de negócios em Itaboraí! A PDG pesquisou e encontrou uma grande oportunidade para aqueles que querem investir na região, aproveitando esse momento com retornos bem acima dos padrões de investimentos convencionais.

Nós da Brasil Brokers, estamos aguardando estamos ansiosos para começar a explorar a região e gerar muitos sorrisos, nos rostos de muitos trabalhadores que trabalham na região, mas residem longe de seu local de trabalho.

Nós queremos Maximizar o tempo do trabalhador com seus familiares, sendo assim, nós nos empenharemos ao máximo para que você trabalhador possa ter sua família próxima a você.

São mais de 300 mil empregos diretos, além dos indiretos.

Para você investidor o que este boom dos negócios em Itaboraí, será uma excelente aplicação, nem as cadernetas de poupanças rendem o que será lucrado neste investimento, é claro a oportunidade é agora, antecipe-se para não lamentar que poderia ter investido nesta região.

Comperj: O futuro chega à Itaboraí.

Um dos maiores Investimentos da História da Petrobras, o Complexo traz grandes oportunidades de negócios para região.

O COMPERJ não é uma refinaria de petróleo, mas sim um complexo Petroquímico com 2 refinarias, petroquímicas de 1ª, 2ª e 3ª geração uma grande central de utilidades e 1 porto.

COMPERJ - Complexo Petroquímico do Estado do Rio de Janeiro

O Comperj será construído em uma área de 45 milhões de metros quadrados, o equivalente aproximado a mais de seis mil campos de futebol.

O Município de Itaboraí está localizado próximo aos Portos de Itaguaí (103 km) e Rio de Janeiro, dos terminais de Angra dos Reis (157 km), Ilhas d’Água e Redonda (30 km) e é atendido por rodovias e ferrovias, além das sinergias com a REDUC (50 km), com as plantas petroquímicas da Rio Polímeros e da Suzano (50 km) e com o Centro de Pesquisas e Desenvolvimento Leopoldo Américo Miguez de Mello - Cenpes (38 km).

A produção de resinas termoplásticas e combustíveis consolidará o Rio de Janeiro como grande concentrador de oportunidades de negócios no setor, estimulará a instalação de indústrias de bens de consumo que têm nos produtos petroquímicos suas matérias-primas básicas e irá gerar cerca de 212 mil empregos diretos, indiretos e efeito renda, em

âmbito nacional.

Com início de operação previsto para 2012, o COMPERJ tem como principal objetivo aumentar a produção nacional de produtos petroquímicos, com o processamento de cerca de 150 mil barris/dia de óleo pesado nacional.

Ocupará uma área total equivalente a 6 mil campos de Futebol, ou, a distância da Praça XV ao Estádio do Engenhão e totaliza um investimento de cerca de R$13,7 bilhões (UU$ 8,4 Bilhões).

As obras estão a pleno vapor: 100% da terraplanagem já foi realizada e a previsão de início das operações é em 2013.

Em 2010 Itaboraí, já ganhou 50 mil novos moradores, elevando a população para cerca de 300 mil habitantes. A expectativa é que em dez anos a população chegue a 1milhão, além disso, de 160 novas empresas já se instalaram na região, apenas em 2010. E esse número pode chegar em pouco tempo a 720 até 2013.

Serão gerados atualmente 173 mil empregos diretos e indiretos com pico da implantação do COMPERJ.

NÚMEROS

A Petrobras decidiu ampliar a capacidade de refino do Comperj para 165 mil barris/dia de óleo pesado nacional (1ª unidade de refino) com uma 2ª unidade de refino com a mesma capacidade (165 mil barris/dia de petróleo) para três ou quatro anos após a entrada em operação.

O Comperj será formado por uma refinaria e unidades geradoras de produtos petroquímicos de 1ª geração como propeno, butadieno, benzeno, entre outros, e com uma capacidade de eteno da ordem de 1,3 milhão de toneladas/ano. Haverá também um conjunto de unidades de 2ª geração petroquímica com produção de estireno, etileno-glicol, polietilenos e polipropileno, entre outros. Além disso, haverá uma Central de Produção de Utilidades (CDPU), responsável pelo fornecimento de água, vapor e energia elétrica necessários para a operação de todo o Complexo.

• Já empresas de 3ª geração, que poderão ser atraídas pelo Comperj e se instalar também nos municípios vizinhos e ao longo do Arco Metropolitano, que ligará Itaboraí ao Porto de Itaguaí, serão responsáveis por transformar esses produtos petroquímicos de 2ª geração em bens de consumo, tais como: componentes para as indústrias montadoras de automóveis, materiais cirúrgicos e linha branca como eletrodomésticos, dentre outros. Cabe ressaltar que a atração dessas indústrias depende também de uma maior atratividade por parte das esferas municipal e estadual.